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宜宾现房在售楼盘(宜宾哪些楼盘值得买)
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本文主要介绍宜宾现房在售楼盘(宜宾哪些楼盘值得买)，下面一起看看宜宾现房在售楼盘(宜宾哪些楼盘值得买)相关资讯。
近年来，在“度假屋”、“养生屋”等字眼引起宜宾人关注的同时，
例如，贵州的外国房地产项目也进入了宜宾，
在宜宾市设立了营销中心，
向宜宾市民推荐其楼盘，
主要是生态环境好，
小户型商品房。
最近，宜宾市民看中了贵州毕节的“百里杜鹃”项目。
但记者调查后发现，其中有猫腻.
交了定金，发现没有预售许可证？
据了解，该项目位于贵州毕节杜鹃花景区附近，一套40平米的公寓总价仅20多万元。相对于宜宾现在的房价，这个价格确实让人心动。由于未来高铁开通后交通便利，且由于鹏程国际百里杜鹃项目靠近百里杜鹃核心景区，7月22日，罗女士母亲在位于南安市政广场绿源超市旁的百里杜鹃项目宜宾销售中心签订了《商品房自愿定购协议书（二期）》的合同，并支付了5000元定金，为百里杜鹃项目二期定了合同。
对此，罗女士表示，“我妈签协议买‘百里杜鹃’项目的房子，我不在。当她把协议拿回来的时候，我看了一下，发现不对劲……”
罗女士的不妥之处在于，协议中的方法是——按工程进度付款。而且5万元押金必须在5天内补齐。
这是罗女士第一次遇到房产销售这样的付款方式。随即，她去咨询了百利杜鹃宜宾销售中心。她说，“结果我给他们发现了一个更大的问题，就是没有预售许可证。”
按工程进度付款到底是什么意思？
“我给宜宾‘百里杜鹃’项目销售中心打电话，问他们有没有预售许可证。结果对方告诉我正在做。后来说是政府特批的，没有问题。”没有预售证不敢买房。一开始我以为他们会把5000押金退给我妈。谁知道对方不愿意。然后我去查了相关法律，明确告诉他们可能存在诈骗甚至非法集资的情况。而且，为了我妈，他们应该双倍退押金。对方一急，说要退5000元."
为了了解真相，记者近日来到位于南岸九都剧院大门正对面的“百里杜鹃”项目宜宾销售中心。销售中心的置业顾问邹老师告诉我们，“‘百里杜鹃’项目在很多地区都有销售，除了宜宾，还有成都、泸州、自贡等地。今年4-8月，该项目在宜宾销售了400多套房，算下来宜宾总共销售了1000多套房。目前一期多层已经售罄，还有二期30多平米的高层可供选择。”
对于付款方式，邹老师表示，“这个项目我们是贷款买不到任何房子的。现在拿宜宾在售的二期项目两栋16层楼来说。一般消费者先交5万元定金；房子修到10层时，支付总购房款的60%；等到房子封顶，支付总购房款的95%；交付结束，支付剩余的5%。”
在售楼中心的一面墙上，记者看到张贴着商品房预售许可证原件的复印件，字迹模糊。发证机关为毕节市住房和城乡建设局。
对此，邹老师表示，“这其实是之前‘百里杜鹃’项目一期的预售证，现在一期已经卖完了。之后在宜宾卖的‘百里杜鹃’二期商品房还没拿到预售许可证，要等二期楼到三楼才能办。当然，这只是可能，我也不能答应你。”
违规操作，会被查处吗？
据了解，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，其证件统一印制、登记
房地产中介销售商品房时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的建筑质量，也可以查询房地产开发商的《工程验收证》电话。
目前在宜宾销售的贵州毕节“百里杜鹃”项目，只有一期项目的预售许可证，而没有预售许可证的二期商品房已经在销售。对于这种行为，宜宾房地产业内人士表示，“在宜宾，楼房地基修到三楼后，房管局会审核发放预售许可证。如果只有一个预售许可证，还存在无预售许可证销售、编号二期等行为，都属于违规操作，房管局会查。”
对此，宜宾市房地产管理局表示，“由于房地产是在项目属地管理，所以在宜宾销售外地房地产很难发现问题，但我们会关注贵州毕节‘百里杜鹃’项目在宜宾销售存在的问题。同时提醒宜宾市民，购买商品房时，一定要看清其主管部门出具的预售许可证，并进行核实，以免发生意外。”
无预售许可证可能面临五大风险：
一个
面临单方违约和合同无效的风险。
最终，当买方无法收房或者需要维权向法院提起诉讼时，该合同很可能会被法院宣布无效，因为基于非法买卖的合同本身就是一种违法行为，买方的权力是微弱的，无力的。面对飞涨的房价，开发商可能毁约，私自涨价，无证销售，合同无效，然后退回房款，收回房屋，第二次出售。
2
开发商携款潜逃，人财两空。
敢无证卖一个楼盘，本身就说明了开发商的素质问题。无证房企很可能是自有资金周转不灵或者资金不足。如果他们提前卖房，购房者的房子和钱都有风险，这个赌的赌注太大了。
三
项目未完成风险
开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下提前销售是违法的，基本可以断定资金实力不足，后续项目无法完成的风险提高一个档次。
四
不接受和申请证书的风险。
如果没有拿到预售证，就意味着之前的证很可能存在问题，比如前期土地使用权违法、不符合规划或者审批手续不全等。即使工程能完工，也不会正常验收，房管局也不会为购房者办理房屋产权登记。
五
出售一个以上房间的风险
因为未取得《商品房预售许可证》号，购房者所购房屋无法在不动产登记机关网签。在没有监管的情况下，开发商多房销售的风险会大大增加。
来源：周刊君
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